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当下正是入手东莞小产权房的最好时机?

2021-12-04/ 同江生活网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要当下正是入手东莞小产权房的最好时机?相信这个问题会让很多网友感到迷惑,在这里,深圳小产权房聚好房小编

当下正是入手东莞小产权房的最好时机?相信这个问题会让很多网友感到迷惑,在这里,深圳小产权房聚好房小编跟大家探讨一下,当下东莞小产权房的形势,适不适合现在买入呢?

一、自己负担能力

所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

二、地段是核心因素
房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。

三、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

四、获得准确信息
如果你有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

五、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

六、从平均价格看供需比
平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

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